中新經緯2月17日電 題：房貸需求升溫，哪些城市有望迎來“小陽春”？

　　作者 丁祖昱 中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長

　　央行披露的金融統計數據顯示，1月個人住房貸款同比多增1519億元，該數據進一步折射出2025年以來房地產市場需求升溫的趨勢。

　　2025年以來，重點城市成交延續增長是個人住房貸款需求回暖的重要支撐。而從熱銷項目來看，區位核心、產品力較強的改善盤無疑是支撐市場短期高熱的核心原因。

　　個人住房貸款需求回暖

　　個人住房貸款增長好轉，可以從2月14日央行披露的兩組數據看出。2025年1月，個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元，個人住房貸款新增規模顯著增長。從更為宏觀的數據來看，2024年四季度末，個人住房貸款余額37.68萬億元，增速比上年末高0.3個百分點。雖然個人住房貸款余額有所下降，但增速回升意味著個人住房貸款市場逐步回暖。

　　實際上，2024年9月以來在“止跌回穩”的政策支持下，百城新房成交在四季度出現積極信號，進入2025年延續回穩，CRIC(克而瑞)監測數據顯示，2025年1月30個重點城市整體成交927萬平方米，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年春節月，另外考慮到供應端延續“提質縮量”，預計2月成交同比仍將延續正增態勢。

　　二手房層面，CRIC數據顯示，1月33個重點城市二手房成交面積同比增長19%，延續高位震蕩行情。

　　房地產市場回穩為住房貸款需求回暖提供支撐，隨著市場進一步回暖和利好政策的持續落地，個人住房貸款需求有望逐步企穩。

　　改善盤供應支撐短期市場熱度

　　CRIC數據還顯示，1月30個典型城市項目平均去化率高達46%，已與2023年以來波峰保持持平。

　　除了北京、上海、成都、杭州等熱點恒熱，在供應端“提質縮量”的影響下，蘇州、長沙、嘉興、武漢、徐州等二三線城市市場熱度上升，項目平均去化率都在七成以上。

　　市場熱度上升與改善盤熱銷密不可分，低密度改善盤支撐短期市場熱度。

　　從1月部分熱銷項目來看，產品力起到了關鍵作用，尤其是四代宅在多個核心一二線城市逐步落地，多數項目憑借得房率的提升和功能空間的逐步完善而實現熱銷。

　　除了產品力之外，健全配套設施也是吸引購房者的重要因素之一，尤其是交通便利的軌交盤和具備強教育資源的學區房，也是推動銷售的重要因素。對于剛需客群而言，“以價換量”仍是更為直接有效的方法，比如二三線城市武漢、西安、蘇州、常州、無錫等部分項目都加強了折扣力度。

　　2月成交同比仍將延續增長

　　據CRIC預判，在改善盤供應支撐下，樓市整體成交將延續上升行情。具體來看，CRIC結合不同城市2月推盤所處區域，依據2024年以來各區域板塊歷史去化情況進行合理預估，2月多數城市新房成交或迎來放量行情，環比漲幅多集中在20%-30%。

　　從具體城市來看，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預期環比漲幅也在10%左右。

　　而天津經歷了1月成交低谷，結合春節期間來訪、認購走勢，2月新房成交環比或將大增七成，武漢、南京等前期深度調整類城市有望迎來弱復蘇行情，新房成交環比增幅預期在10%以內。

　　當前房地產市場購房需求仍在積極上升，隨著利好政策持續落地，預計市場將進一步向好。(中新經緯APP)

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