中新經(jīng)緯2月19日電 題：一季度商品房交易量或現(xiàn)季節(jié)性反彈

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，24個城市環(huán)比上漲，南京、成都漲幅0.7%領(lǐng)跑。

　　具體來看，1月份，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比與上月持平，跌幅連續(xù)3個月收窄，同比降幅也連續(xù)3個月收窄。其中，一線城市自2023年6月份以來首次出現(xiàn)連續(xù)2個月環(huán)比反彈，1月上漲0.1%，與上月持平。二線城市自2023年7月份以來首次上漲0.1%，三線城市環(huán)比與上月持平。

　　1月，開發(fā)商結(jié)束了年度沖刺業(yè)績，新房項目供給端產(chǎn)品推新、促銷等因素對銷售的帶動作用減弱，加上需求端在2024年四季度釋放較為充分，導(dǎo)致進入新年1月份之后，需求相對下降。

　　此外，1月份，70城二手住房價格環(huán)比也與上月持平，相比于2024年9月份跌幅大幅收窄，同比跌幅則連續(xù)4個月收窄。進入1月份以后，由于臨近春節(jié)，二手房業(yè)主和買家交投情緒減弱，加上2024年四季度二手房交易非常活躍，釋放了前期積蓄的需求，導(dǎo)致這一時期愿意交易的，都是急于換房或出手的業(yè)主。從政策層面來看，支持剛需的存量政策前期已經(jīng)釋放，城中村改造及貨幣化安置、收儲存量土地和房屋的增量政策還有待落地。

　　展望后市，前期政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和二手房的循環(huán)，同時近年來大量供應(yīng)改善型好房子地塊，供給端有望帶動需求釋放，加上增量政策預(yù)計將在今年快速落地，包括專項債發(fā)行、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等也在提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好為后續(xù)房價穩(wěn)定提供支撐。

　　筆者預(yù)計，一季度商品房交易量會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這將對房價穩(wěn)定形成支撐，下一步房價的穩(wěn)定期仍待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等。總之，能給交易帶來源頭活水，是2025年房價穩(wěn)定的關(guān)鍵。(中新經(jīng)緯APP)

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