多地塊溢價成交 土拍市場持續升溫

　　證券時報記者 張達

　　春節之后，重點城市土地市場熱度持續。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出讓，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，總成交金額159.26億元。

　　其中，最受關注的虹口區地塊經過184輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下，成交樓面價11.75萬元/㎡，溢價率38.2%。該地塊成為上海去年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價地王。另外，浦東新區地塊經過76輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以50.9億元競得，成交樓面價7.47萬元/㎡，溢價率33.38%。

　　同日，杭州有3宗涉宅用地出讓，也均溢價成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經過77輪競價，最終由大家房產以10.83億元競得，成交樓面價4.75萬元/㎡，溢價率54.04%，該成交樓面價位居杭州宅地樓面價TOP4。西興單元地塊經過85輪競價，最終由濱江集團以13.81億元競得，成交樓面價4.30萬元/㎡，溢價率43.69%。

　　另外，同日，成都有2宗宅地底價成交。

　　業內人士認為，春節后上海土拍市場開局良好，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。杭州土拍市場也持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預期。

　　中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次上海4宗地塊全部溢價成交，無地塊觸發“雙高雙競”中止價，并且全為聯合體成交，共吸引了17家企業參拍，其中5家央企、5家國企、3家民企、3家外企、1家混合所有制企業。本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次杭州土拍是春節后第二次土拍，本土房企高調拿地，補倉意愿強烈，土拍市場持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預期。

　　“值得關注的是，大家房產超高溢價摘得安琪兒地塊，成為繼濱江集團北干西地塊、濱江集團湖墅單元地塊后，今年誕生的第三個板塊地王。地王紀錄頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。”高院生說。