報告：今年主要一二線城市辦公樓新增供應或增七成

　　世邦魏理仕(CBRE)25日發布《2025年中國房地產市場展望》預計，2025年國內主要城市辦公樓需求邊際改善，凈吸納量將錄得10%左右的增長。消費與新質生產力繼續成為辦公樓需求擴張的兩大引擎。

　　世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，展望2025年，增量刺激政策的出臺有望逐步提振企業的信心，但與辦公樓租賃直接相關的人員擴張和資本開支的系統性反彈仍有待盈利預期的明確增強。

　　CBRE《2024年中國辦公樓租戶調查》的結果也傾向于支持對辦公樓需求謹慎樂觀的判斷。38%的受訪企業計劃在未來三年(2024-2026年)增加辦公面積，同比下降4個百分點，但略高于反饋在過去三年中增加辦公面積的企業占比(35%)。在計劃未來三年擴租的受訪企業中，預計辦公面積增幅在10%以內和在10%-30%之間的占比分別為46%和39%。

　　謝晨表示，從需求端來看，作為2024年辦公需求擴張動能最強的兩大領域，消費和新質生產力將繼續引領今年的增量租賃需求。

　　DeepSeek等人工智能應用的火爆，推動了相關企業端應用及硬件設備租賃需求的快速增長。同時，工業機器人、集成電路等高景氣行業也保持了活躍的租賃需求。在消費領域，教育、醫療保健等服務消費子行業將繼續擴張，而消費刺激政策的加碼將進一步激發相關消費品制造企業的租賃活力。

　　供應層面，2025年全國主要一二線城市辦公樓市場將迎來約640萬平方米新增供應集中放量，同比增長近七成；2026-2027年供應節奏將放緩至年均500萬平方米左右，但總體而言租賃市場供需平衡將持續利好租戶方。

　　一線城市除北京繼續處于供應階段性低谷外，2025年其余三城的新增供應均超過100萬平方米。但核心商務區供應極為稀缺：未來三年，核心商務區累計供應僅占比一線城市供應總量約5.5%；除上海的南京西路外，其他三座一線城市核心商務區2025年暫無供應計劃。

　　2025年六個二線城市的新增供應面積總計達290萬平方米，同比增長131%。其中除武漢外，其他城市的新增供應均將迎來近5年峰值。

　　謝晨表示，2025年辦公樓市場新增供應加速，新增需求有所改善但幅度不大，而短期內降本增效仍將主導租戶策略 ，綜合以上因素，我們預計2025年租金將繼續承壓下行。