新晉“萬億之城”唐山，面臨怎樣的樓市基本面 | 樓市地理

　　我國GDP“萬億之城”再次迎來新成員。

　　據“唐山發布”消息，2024年，河北省唐山市實現GDP總值10003.9億元，按不變價格計算，比上年增長5.6%。至此，唐山成為全國第27個“萬億GDP”城市。

　　唐山被稱為“中國近代工業的搖籃”，這里曾誕生中國第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車......鋼鐵、煤炭、化工等產業，都是唐山的主導產業。

　　鋼鐵產業與房地產行業息息相關，唐山也曾有過樓市瘋狂上漲、帶動上下游產業旺盛需求的時期。不過，近幾年來，唐山樓市持續處于深度調整周期，市場仍待觸底爬升。

　　記者采訪了解到，在當下的唐山樓市，不論新房還是二手房，價格均處于下行趨勢。“近兩年唐山房價一直在調整，新房下降幅度小一些，二手房‘老破小’降價明顯。”當地一位中介稱。

　　這座傳統“鋼鐵之城”，未來又將面臨哪些發展機遇與挑戰？

　　鋼鐵重鎮躋身“萬億陣營”

　　“世界鋼鐵看中國，中國鋼鐵看河北，河北鋼鐵看唐山。”

　　在鋼鐵產業領域，一直有上述傳統說法，河北及省內唐山鋼鐵產業的分量，也不言而喻。公開信息顯示，唐山的粗鋼產量，貢獻了河北全省超一半、以及全國一成多的市場份額。

　　唐山的鋼鐵產業發展歷史悠久，自新中國成立初期，唐山便初步形成了原煤、鋼鐵、水泥和裝備等產業。改革開放以來，唐山的傳統工業快速發展，2006年工業增加值突破千億元。

　　截至目前，在國民經濟41個工業行業大類中，唐山擁有除了煙草制品業以外的40個大類，是我國重要的原煤、鋼鐵、建材、化工等能源原材料生產基地，現代工業體系日益成熟。

　　在幾十年工業基礎的沉淀下，到2024這一年，唐山的GDP總量終于跨上了新臺階。

　　公開數據顯示，2024年，唐山經濟總量跨上萬億元新臺階，實現GDP總值10003.9億元，按不變價格計算，比上年增長5.6%，增速分別高于全國、全省0.6個和0.2個百分點。

　　實際上，在此前的2023年，唐山便步入了“準萬億城市”陣營，與其一道的還有徐州、大連、溫州、沈陽和廈門。到2024年，唐山正式邁入萬億門檻，其余上述城市的GDP數據分別為9537.12億元、9516.9億元、9718.8億元、9027.1億元、8589.01億元。

　　分產業看，為唐山經濟發展貢獻大頭的仍是第二產業。2024年，唐山第一產業增加值661.1億元，增長1.6%；第二產業增加值5042.8億元，增長6.4%；第三產業增加值4300.0億元，增長5.2%。其中，第二產業對經濟增長的貢獻率高達58.9%。

　　具體而言，2024年，唐山市規模以上工業增加值比上年增長8.3%，增速比前三季度加快0.8個百分點。重點行業中，黑色金屬冶煉和壓延加工業、化學原料和化學制品制造業、通用設備制造業增加值分別增長8.4%、20.2%、22.3%。

　　“唐山GDP數據明顯拉升，跟近兩年鋼鐵價格上漲有關，相關產業對城市發展的影響是比較積極的，包括河北其他地方，也有受此影響增速還可以的城市。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些城市的產業發展，也為政府的財政支付能力創造了更好的條件。

　　除了傳統工業門類，唐山的新興產業也在逐步發展，去年其高新技術產業增加值比上年增長10.9%，占規模以上工業的比重達14.6%。工業機器人、鋰離子電池產量分別增長39.1%、1.02倍，非化石能源發電量增長43.2%，其中太陽能發電量增長2.8倍。

　　還有一個重要變量，東臨渤海、內環京津的河北，正在加速發展沿海經濟帶。到2027年，河北計劃基本建成陸海聯動、產城融合的臨港產業強省，沿海地區生產總值突破2萬億元。

　　去年，唐山港完成貨物吞吐量8.6億噸，比上年增長2.4%，總量穩居世界沿海港口第二位。受此帶動，去年唐山沿海經濟帶實現生產總值3736.8億元，比上年增長6.2%。

　　房地產市場持續盤整

　　工業基礎雄厚、沿海經濟逐步發展的唐山，房地產市場卻在持續調整。

　　據國家統計局公布的數據，今年1月份，70個大中城市新建商品住宅中，28個城市房價上漲，42個城市房價下跌；二手房方面，10個城市房價上漲，60個城市房價下跌。

　　唐山處于房價連續陰跌的陣營。今年1月份，唐山新建商品住宅價格環比下跌0.20%，同比下跌7.6%；二手房價格環比下跌0.70%，同比下跌11.5%。

　　“不光是唐山，全國很多城市都是這種走勢。”談起當地樓市，唐山一位房產中介無奈表示，近兩年來，唐山的房價表現一直較為低迷，新房降價幅度小一點，二手房“老破小”降價多。

　　記者采訪發現，當地二手房市場中，有不少老舊小區房源總價低至十萬左右，豐南區有小區85平方米的房源、掛牌價僅10萬；路北區有小區87平方米的房源、掛牌價15萬元；高新區有小區117平方米的房源、掛牌價23萬元，實際成交時還要再折價。

　　除了部分超低總價的房源，唐山那些前兩年交房、近期逐步入市的小區，有的也在“虧本賣”。

　　比如豐南區某樓盤，今年2月剛賣出一套房，戶型為三室兩廳127平方米，售出總價為99萬。據中介透露，該房源系2023年交房，當時售樓處合同價為159萬元，現在業主屬于實打實“虧錢賣”。“這套房是工抵房，賣得著急些，小區其他二手房基本也是這個價格。”

　　再如當地某改善樓盤，近期成交了一套四室兩廳、182平方米的房源，成交價格165萬元、較掛牌價格低了近40萬元，成交周期高達669天，歷經三次降價才成交。中介稱，該戶型房源此前在新房市場售價達到230萬～280萬之間，如今在二手房市場也明顯降價。

　　唐山樓市也曾有過“高漲”時期，早前2016年時，當地曾迎來一波北京、天津的“炒房團”，當地樓市被一路推高；在樓市步入調整周期的2020年，唐山房價還曾一度領漲全國，土地市場也有“地王”產生；不過自2021年開始，當地樓市開始步入持續的調整周期。

　　據唐山世聯行報告，2024年，唐山主城區(路南、路北、高新)住宅供應44.7萬平方米，同比下降48%；成交64.1萬平方米，同比下降19%；成交均價12973元/平方米，同比下降9%，市場成交規模顯著縮水，為近五年最低水平，2024年較2023年再降兩成。

　　從市場庫存情況看，截至2024年末，當地廣義庫存面積為627.2萬平方米，去化周期9.8年；從狹義庫存看，可售庫存面積為71.6萬平方米，去化周期為13.4個月。“受年底集中供地及房企加大供貨影響，市場庫存達到近3年最高水平，去化壓力增大。”報告表示。

　　在嚴躍進看來，與經濟發展的基本面相比，唐山樓市表現相對低迷，其實也并非單一城市的情況，相對而言更體現了南北方的差異。這種差異，體現在對年輕人的導入速度等方面，整體而言南方城市表現較好。“不過，樓市相對低迷的城市，也可以加大對城市的宣傳，聚焦于城市的核心板塊、產城結合，促進產業工人加快換房，同樣具備發展空間。”

　　為促進樓市“企穩回升”，2025年2月18日，唐山市住房和城鄉建設局等十部門發文，涉及土地供應控制、商品房銷售管理、保障房供給、物業服務提升、融資支持加大、住宅品質提升、交房即交證及學位保障等多個維度的新政，全面覆蓋房地產市場關鍵環節。

　　唐山世聯行表示，新政有助于穩定市場預期、防范風險，還能推動房地產行業向高質量、可持續方向發展，同時提升居民生活品質和城市競爭力，政策具有較強的針對性和可操作性，有望為唐山房地產市場注入新活力，后續樓市補貼及刺激新政有望陸續出臺。