仲量聯行：新質生產力帶來的辦公增量需求釋放中國辦公樓市場結構性機會

　　中新社上海2月25日電 (記者 姜煜)商業地產服務和投資管理公司仲量聯行25日發布2024年第四季度“中國40城辦公樓市場指數”報告稱，新質生產力帶來的辦公增量需求將釋放中國辦公樓市場結構性機會。

　　報告指出，2024年，以游戲、人工智能為代表的科技互聯網行業的辦公需求在北京持續回升；頭部互聯網平臺保持對杭州辦公樓市場的青睞；在人工智能和大數據等新賽道的帶動下，科技互聯網行業為深圳辦公樓市場貢獻了全年近四成的租賃成交面積；在西北地區如烏魯木齊，新能源汽車、鋰電池、太陽能電池等新能源相關貿易公司成為辦公需求新亮點。同時，跨境電商、在線教育、新媒體等其他新質生產力相關企業也在全國多個城市積極擴張。

　　仲量聯行還發現，來自中國央企和私企巨頭的“自用型需求”始終在本輪中國辦公樓市場的弱復蘇周期中展現韌性，對于緩解市場顯性風險起到重要支撐作用。

　　報告稱，2024年，北京、上海、深圳、廣州、杭州等中國40個主要城市的甲級辦公樓市場凈吸納量約248萬平方米，同比減少1.6%。廣州、深圳、佛山三個粵港澳大灣區城市2024年甲級辦公樓年均凈吸納量約為39萬平方米，其中深圳漲幅最為明顯。上海、杭州、南京等長三角七個主要城市甲級辦公樓年均凈吸納量約為12萬平方米，與去年數據持平，表明市場需求相對穩定。

　　仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，展望2025年，中國辦公樓市場將呈現弱復蘇弱分化的局面，中國擴張性財政及貨幣政策將進一步發揮作用，為辦公樓市場提供有利的修復空間。(完)