樓市新政不停歇，這些城市密集優化公積金政策

　　2025年以來，樓市新政未停歇，近期政策“高發地”集中于公積金。

　　近期，天津、哈爾濱、青島、蘭州、成都、大連等多地，密集出臺公積金新政，集中于降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長還款期限、試點“直付房租”、支持代際互助、支持靈活就業人員權益等方面。

　　過去一年，是公積金政策出臺的“大年”，據中指研究院不完全統計，2024年全國陸續發布公積金優化政策超430條；截至2025年2月中旬，各地公積金優化政策已超20條。目前，出臺新政的城市數量還在增多。

　　那么，當前密集的公積金新政，將對后續樓市產生何種影響？

　　公積金政策有這些變化

　　據第一財經記者梳理，近期多地出臺的公積金新政，主要集中于這些方面。

　　一是，優化公積金購房的相關政策，比如降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長貸款到期日、優化首套房認定標準、允許跨城貸款等方面。

　　比如，據“天津發布”2月25日消息，天津市住房公積金管理中心近日發文提到，擬將第二套住房個人住房公積金貸款最低首付款比例，由30%調整為20%。

　　2月24日，哈爾濱市住房公積金管委會發布消息顯示，哈爾濱擬于近期對“二套房住房公積金貸款30%”的最低首付款比例進行調整。

　　大連方面也表示，擬調整個人住房公積金貸款首付款比例，辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%，同時擬提高碩士研究生最高貸款額度等。

　　2月21日，青島市住房公積金管理中心發文，提出五項可上浮公積金貸款額度的情形，包括購買青島市商品房現房、靈活就業人員連續正常繳存滿2年等。

　　貸款期限方面，成都日前表示，住房公積金貸款期限最長為30年，貸款到期日規定男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。

　　第二大政策方向關乎租房，有城市推行或試點了公積金“直付房租”政策。

　　日前，北京住房公積金管理中心(公積金中心)宣布啟動“提取住房公積金直付房租”業務試點工作，旨在通過創新業務模式，支持住房公積金繳存人租賃住房，滿足人民群眾對美好生活的居住需求。

　　“直付房租”，是指公積金中心根據承租人的授權和申請，按月將承租人可以提取的公積金，從公積金賬戶直接劃轉至租賃合同中約定的收款賬戶，用于支付房租。

　　據悉，不同于之前承租人自行交付房租后、再提取公積金的模式，新模式實現了承租人直接使用公積金余額支付租金，租房的便捷程度可進一步提升。

　　2月26日，貝殼官方賬號發文表示，貝殼找房旗下公司北京信富住房租賃有限公司，成為公積金“直付房租”業務首批試點企業之一，也是唯一一家非公企業。

　　具體而言，滿足要求的承租人，可通過貝殼跳轉至“北京公積金”APP，實現公積金“直付房租”。通過貝殼辦理“直付房租”的承租人，還可享受服務費8.5折優惠。

　　除了付房租，公積金還可以拿來付物業費。年初六盤水發文稱，繳存人可按年提取住房公積金，用于支付自住住房物業服務費，日前其首筆業務已成功辦理。

　　第三大政策方向，則集中于公積金的資金管理、繳存和提取政策等方面。

　　比如，日前，莆田市優化公積金提取政策，階段性支持省內購房提取代際互助。2025年1月1日至2025年12月31日期間，在福建省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人購房。

　　紹興也出臺新政表示，進一步優化住房公積金提取使用條件，子女可為父母提供購房資金支持，父母也可為子女還貸提供幫助。家庭成員之間可以更靈活地共享住房公積金資源，增強家庭內部資金調用的靈活性和互助能力。

　　此外，今年宜昌啟動了靈活就業人員參加住房公積金制度試點，相關人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據需求選擇機動繳存模式。在天津、甘肅蘭州等地，個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，也已納入住房公積金繳存范圍，可享受“商轉公”等權益。

　　樓市“小陽春”行情有望兌現

　　不管是利用公積金貸款購房，還是租房、付物業費，近期各地公積金政策的調整，都著眼于提升居民買房、租房的便利度，減輕政策條款的復雜性。

　　那么，對樓市而言，公積金政策的調整對市場有何影響？對此，易居研究院表示，相關政策將對市場有多方面作用，整體影響十分積極。

　　一是，可有效發揮住房公積金制度的保障作用。提高貸款額度、降低首付比例、落實代際互助等政策，都意在發揮好公積金保障作用的導向，進而支持繳存職工的合理購房需求或其他住房消費需求。

　　二是，全方位用足用好公積金資源。典型如“省內購房提取代際互助”的做法，可以更好地盤活存量公積金資金。對靈活就業人員公積金繳納的支持，也有助于更好做大公積金資金池，促進了公積金保障功能的發揮。

　　“部分城市的優惠政策允許疊加使用，有助于放大公積金政策效應，為房地產市場止跌回穩提供更大支持。”該機構表示，“商轉公”的模式優化，也有助于回應購房者對商貸利率成本過高的意見，促進存量房貸領域風險的化解。

　　此外，當前的公積金政策多與綠色建筑等掛鉤，有助于鼓勵房企積極向該標準靠攏，促進了房企和行業轉型升級，也與當前的好房子建設標準相吻合。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜表示，自2024年926政策落地之后，公積金政策優化力度出現較明顯提升。2025年全國住建工作會議中也指出，“有效發揮住房公積金支持作用”，這表明公積金政策優化，將是2025年各地政策的重要抓手。

　　“多地貸款額度上限大幅提升等新政，能較大幅度降低符合條件的購房者置業成本，對于市場活躍度的提振有著積極作用。”陳文靜表示。

　　目前，樓市“止跌回穩”的趨勢正逐漸形成，全國房價跌幅持續收窄。

　　國金證券表示，1月一線城市新房價格環比上漲0.1%，已連續兩個月上漲；二線城市新房價格環比上漲 0.1%，時隔 19 個月重回環比上漲區間。二手住宅價格方面，一線城市二手住宅價格環比已連續四個月上漲。

　　該機構表示，春節后重點城市二手房的帶看量快速上漲，北京、上海節后第二周環比增幅超過100%。當下帶看量激增，意味著潛在購房需求仍有較大釋放空間，預計今年三月份樓市“小陽春”行情有望兌現。