上海嘉定一宅地“觸頂”成交：溢價率30%，樓板單價超3.18萬元

　　3月3日，上海市嘉定區(qū)今年出讓的首宗住宅用地“觸頂”成交，刷新嘉定新城板塊2016年維持至今的樓板價紀錄。

　　嘉定區(qū)嘉定新城F03A-4地塊吸引四位競買人參與競拍，經(jīng)過49輪競價觸及中止價，進入競高品質(zhì)指標環(huán)節(jié)。最終招商蛇口(001979.SZ)旗下的上海虹潤置業(yè)有限公司以26.6030億元的競價及3000元的商品住宅裝修標準上限值、1500平方米公共服務(wù)上限值、0.2%高端人才住房配建比例的代價競得該地塊，溢價30%，成交樓板價31850元/平方米。

　　據(jù)土拍網(wǎng)，該地塊刷新嘉定新城的最高樓板價紀錄。2016年，建發(fā)股份旗下公司以41.98億元的競價競得嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊，溢價率68.27%，成交樓板價30289元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至益飛路、南至希望路、西至地塊邊界、北至伊寧路，出讓面積37966.25平方米，容積率2.2，建筑面積83525.75平方米，起始價為20.464億元。

　　據(jù)嘉定區(qū)此前的推介材料，該地塊周邊滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等高快速路配套完善。同時有著遠香湖幼兒園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等相對成熟的教育資源。

　　據(jù)悉，這是嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)僅剩的住宅地塊。據(jù)好地網(wǎng)，該地塊西南側(cè)1.5公里處為理想之地項目，目前已經(jīng)售罄。樓盤于2023年5月首開，共推出2327套高層/小高層房源，累計開盤6次，整體均價為47811元/平方米。該項目于2024年3月推出208套高層房源，均價49437元/平方米，認購率325%。

　　地塊東南側(cè)950米處為象嶼遠香湖岸項目，于2024年3月首開，共推出1118套高層、多層、疊排房源，累計開盤5次，整體均價50020元/平方米。該項目于2024年11月推出84套高層、疊排房源，均價51511元/平方米，認購率99%。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅需要全部裝修，裝修標準不低于2500元/平方米(集采價)。

　　本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計50115.45平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

　　出讓人要求，出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%(含定金)。

　　記者 龐靜濤