上海又一住宅新盤“日光”！今年已有9個新房項目觸發積分

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　上海又一個“日光盤”誕生。

　　4月21日，位于上海浦東新區內中環的浦發・蓮園項目開盤，該項目首批112套房源共吸引365組意向客戶，最終，357組客戶經政府相關部門審核為有效意向認購客戶，112套房源在當天實現“日光”。

　　公開信息顯示，浦發・蓮園可售房源總計458套，首批推出的112套為100平方米及133平方米的三房房源，首開銷售均價為91800元/平方米。該項目于4月6日開啟認購，112套房源在5天的認購期內累計獲365組意向認購客戶，認購率達326%，觸發積分制規則，入圍分為58.1分。

　　根據項目公示的信息，365組意向認購客戶中，共225組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定，且得分達到入圍分數線58.1分；132組意向認購客戶符合相關調控政策但得分未達到入圍分數線。

　　據不完全統計，今年以來，上海已有9個新房項目觸發積分，其中，位于浦東曹路的象嶼聯發·金海汀雲臺5期入圍分達62.5分。另外，位于上海浦東新區楊思區域的熱門項目翡雲悅府首開累計獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年以來上海新盤最高認購數，入圍分數暫未公布。

　　信息顯示，翡雲悅府首開共計推出228套房屋，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米，項目將于2025年4月27日開盤銷售。

　　此外，4月19日，網上房地產官網公示了新一批近期將上市的新房項目，共計6個，項目分別位于浦東、普陀、閔行和嘉定，共計680套房源。其中，位于浦東陸家嘴的邑江庭(推廣名“陸家嘴太古源 源邸”)備案價為17.18萬元/平方米。閔行的天安豪園二期備案價為9.75萬元/平方米；另有兩個項目備案均價在7.5萬元/平方米左右。

　　在改善型項目不斷入市的帶動下，上海新房價格走出獨立行情。國家統計局于4月16日公布的數據顯示，3月，上海新房價格環比上漲0.7%領漲全國，環比已連續上漲34個月。

　　從市場表現來看，上海中原地產數據顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

　　據上海中原的監測數據，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關注產品，并且有不錯的去化結果。此外，部分郊區的首次改善項目也是市場交易重要構成部分，包括位于寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲臺等均保持不錯的去化節奏。

　　數據顯示，29個樓盤中近半數認購率超過100%，有7個“日光”項目。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

　　其中，供應最大的樓盤要數位于黃浦區人民廣場板塊的嘉里金陵華庭。公開信息顯示，3月22日，該項目首期推出158套房源，盡管每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，但該項目推出后迅速實現 “日光”，單日實現收金92.34億元。位于浦東的前灘公館項目第四批次則于3月27日開盤選房，該項目均價11.84萬元/平方米，240套房源也在當日全部售罄。此外，位于徐匯區的能建·西岸譽府項目也于3月28日開盤即罄，該項目共推出312套房源，均價為14.3萬元/平方米，開盤當天以47.68億元實現收官。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦認為，雖然上海二手房的交易結構還是以300萬以內低總價房為主，但是自從去年上海的普宅、非普宅的標準調整以后，高端大戶型的二手房的購房力量釋放還是比較充分的。這部分的業主賣掉手里的一套到兩套房子，然后去置換的行為變多了，整體市場狀況良好，市場交易鏈條順暢。今年整體的中高端改善需求釋放，應該還是會延續去年相對來說比較快的交易節奏。