中新經緯5月7日電 題：降息降準組合出擊，助力內需與樓市

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，同時降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調政策利率0.1個百分點等。降準降息的政策組合，既是對短期經濟壓力的應對，更是對中長期結構優化的引導。

　　我國相關政策出臺具有明確的連續性。從今年3月官方釋放“政策工具充足”信號，到4月中共中央政治局會議重提“超常規逆周期調節”，政策脈絡清晰可循。5月7日推出的降準降息等十項措施，正是這一政策思路的具體落實。這種循序漸進的政策節奏，既避免了市場劇烈波動，又確保了調控的精準性。

　　而我國經濟基本面為政策調整提供了充分依據。2025年一季度數據反映出有效需求仍待提升。在此背景下，通過降低存款準備金率0.5個百分點、下調政策利率0.1個百分點等措施，能夠有效降低實體經濟融資成本，激發市場活力。特別是在當前中美關稅談判的“政策窗口期”，人民幣匯率壓力相對減輕，為貨幣政策調整創造了有利條件。

　　房地產市場的新變化也促使政策可以精準發力。近期樓市呈現明顯的結構性特征：高端市場保持活躍，但剛需群體成為市場主力。以廣州為例，中低價位房產交易占比過半，充分說明價格敏感型需求占據主導。此次將公積金貸款利率下調0.25個百分點，使與商業貸款利率差距擴大，正是針對這一市場特征的精準施策。

　　值得一提的是，此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。對于新發放貸款而言，利率下調能直接降低購房者初始階段的還款壓力，使得更多剛需群體有能力邁入購房門檻，刺激潛在購房需求釋放；而對于存量貸款，利率下調則意味著購房者在后續漫長的還款周期內，每月還款金額將有所減少，切實減輕了已購房家庭的經濟負擔，有助于釋放居民消費潛力，促進消費市場升溫。這一舉措不僅有助于降低剛需購房門檻，更能促進房地產市場平穩健康發展。

　　總體上看，此次政策調整體現了多目標平衡的藝術。在穩增長方面，通過釋放流動性支持實體經濟；在調結構方面，通過差異化利率引導資源優化配置；在防風險方面，通過漸進式調整避免市場劇烈波動。這種多管齊下的政策組合，展現了中國宏觀調控的成熟與智慧。但也要認識到，貨幣政策的效果需要與其他政策協同配合，需要給市場足夠的反應時間。在這個過程中，保持政策定力與靈活性同樣重要。(中新經緯APP)

　　中新經緯版權所有，未經授權，不得轉載或以其他方式使用。

責任編輯：孫慶陽