前五月百強房企銷售額1.4萬億，核心城市頻現“日光盤”

　　作者：孫夢凡 

　　百強房企前五月銷售業績出爐。

　　中指研究院最新發布數據顯示，2025年1～5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1～4月基本持平，微降0.6個百分點。

　　其中，TOP10房企銷售額均值707.5億元，同比下降9.5%；TOP11～30房企銷售額均值175.0億元，同比降13.5%；TOP31～50房企銷售均值86.8億元，同比降3.6%；TOP51～100房企銷售額均值42.5億元，同比降15.6%。

　　截至目前，今年銷售總額超百億的房企共有33家，較去年同期持平，其中500億以上陣營8家，同比增加1家；銷售額超五十億的房企64家，同比減少6家。

　　保利發展仍穩住榜首位置，前五月全口徑銷售金額為1161億元；綠城中國位居其后，銷售金額為964.4億元；中海地產位次上升一名，銷售額904億元位居第三；華潤置地則從第三調整為第四位，銷售金額為868.5億元。

　　其余TOP10陣營中，萬科、建發房產、越秀地產的位次不變，前五月銷售金額分別為570.4億元、561億元、508億元；濱江集團和華發股份的位次輪換，濱江銷售額433.6億元上升至第九，華發銷售額432.6億元位居第十。

　　過去的5月份，樓市支持政策繼續釋放，央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監管總局稱將加快完善與房地產發展新模式相匹配的系列融資制度。

　　在政策刺激及“好房子”加速供應的影響下，雖然房企前五月整體銷售同比下降，但從5月單月的情況來看，有部分房企單月業績實現環比提升。

　　克而瑞稱，百強房企5月單月銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%，超半數百強房企單月業績環比提升，其中22家企業環比增幅大于30%，如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企。

　　記者統計前四月及五月數據發現，5月單月保利發展、綠城中國、中海地產全口徑銷售額均超200億元；華潤置地、招商蛇口、建發房產、萬科、中國金茂5家企業超100億；越秀、華發、濱江、龍湖、綠地、中建壹品超50億。

　　“在房企促銷、‘好房子’供應帶動下，重點城市新房銷售環比實現增長。”中指研究院表示，當前具備好位置、好產品的“好房子”更具優勢，熱銷項目大多位于城市核心地段，擁有完善的教育、醫療、商業、生態等各類配套資源。

　　典型如上海，億翰智庫表示，5月當地頻繁出現“日光”盤，比如綠城·潮鳴、上海壹號院、前灘公館項目、保利·海玥外灘序BUND98項目、潤云金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等項目，均為開盤當日便實現告罄。

　　值得注意的是，在上海樓市“日光”之外，還存在著“0認購”局面。浦東外高橋板塊的陽明花園，項目二期63套現房因無人認籌，取消搖號并直接開盤。浦東惠南板塊的璟瀾灣，因無認購客戶，最終取消公證搖號流程。

　　“5月的‘日光’現象幾乎成為上海樓市的獨有風景，相關項目通常具備核心城市、優質地段、配套齊全、稀缺供應、產品力突出等一項或多項優勢。”億翰智庫稱，產品力不足、定位模糊、區位偏遠的項目則被市場冷落。

　　展望接下來的6月份，中指研究院認為，6月樓市政策環境預計將保持寬松基調，疊加年中銷售節點來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

　　“長期來看，我們相信樓市‘止跌回穩’終會實現；但短期內，市場分化大概率仍會延續。”億翰智庫表示，要打破這種冷熱不均的局面，還需從供需兩端發力：市場應從全面刺激轉向更細節的調控，讓不同板塊回歸真實供需，穩住價格；對于房企來說，要找準定位、優化經營策略，建造高質量的“好房子”實現破局。