国产日韩精品欧美一区-国产日韩高清一区二区三区-国产日韩不卡免费精品视频-国产日产欧美精品一区二区三区-午夜国产精品免费观看-午夜国产精品理论片久久影院

分享
國家互聯網信息辦公室準許從事互聯網新聞信息服務業務的網站
互聯網新聞信息服務許可證編號:10120220005
中新經緯>>房產>>正文

二手房市場表現不及新房!啥情況?“以價換量”仍為主導

2025-06-07 18:37:03 證券時報網

  二手房市場表現不及新房!啥情況?“以價換量”仍為主導

  作者:吳家明

  最近一段時間,重點城市的房地產市場呈現出分化趨勢,多城二手房市場的表現不及新房市場。

  為什么會出現這種情況?記者采訪發現,“以價換量”仍是二手房市場的主流。由于不少置業者期待出臺放松政策,導致市場觀望情緒更濃。

  二手房市場競爭加劇

  中指研究院最新發布的“百城價格指數”顯示,5月份百城新建住宅平均價格為16815元/平方米,環比增長0.30%,同比增長2.56%;二手住宅平均價格為13794元/平方米,環比跌幅擴大至0.71%,同比下降7.24%。與此同時,重點城市二手房成交量環比普遍有所回落,同比增幅收窄,多地二手房掛牌量也持續維持在高位。

  “經過‘金三銀四’之后,二手房需求特別是學區房的需求相對減少,而且5月本來也是傳統的樓市淡季,客戶自然就少了一些。”在深圳福田區,幾位資深的房產中介經理對記者表示,“目前二手房的價格變動不大,‘以價換量’仍主導市場。”

  在一些新房營銷中心,有購房者也對記者表示,目前號稱“好房子”新規之后的項目越來越多,高得房率成為主要標簽。在價格和地段等條件類似的背景下,購房者更愿意選擇高得房率的新房。此外,記者梳理發現,在多個重點城市的二手房市場,“樓齡”較新的次新二手房成交都比較活躍。

  有業內人士表示,由于新房市場政策的調整和開發商讓利,可能會有一些購房者轉向新房市場,導致二手房市場的競爭加劇。如果二手房掛牌量繼續增加,可能會倒逼二手房價格繼續回落。

  據58安居客研究院的數據,截至2025年5月底,百城二手房掛牌量達到271.8萬套,同比增長15.8%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,4月以來多地二手房掛牌量繼續增加,并出現大戶型在市場掛牌量增長的現象。“部分業主置換需求增加,使得掛牌量有所增長,而改善型新盤的入市,與存量房的競爭效應變得明顯,加上愿意降價賣房的業主有所增加,導致二手房價格調整較為明顯”。

  置業者期待更多新政策

  以深圳市場為例,據深圳貝殼研究院監測,5月深圳二手房簽約量環比下降2.4%,由于不少置業者期待出臺放松政策,導致市場觀望情緒加濃,部分急售的業主為了加快成交,愿意加大議價空間。

  多位購房者也對記者表示,期待更多降低購房壓力的新政策。此外,購房者也期待“因城施策”調減限制性措施,一線城市的限購等政策仍有進一步優化空間。有分析人士表示,相關房產交易稅種政策的調整,將促進次新房和好房源的加速掛牌,反過來也利好購房者認購次新房和大戶型房源,對于優化二手房交易結構、提振二手房交易等都有積極作用。

  作為置換鏈條中重要的一環,二手房市場的活躍度直接關系到房地產市場復蘇的持續力度。記者梳理發現,隨著價格的調整,不少城市的二手房月度成交量已超過新房。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,二手房相較于新房具有掛牌優勢,新房供應量受限,房源數量通常遠遠低于二手房,因此在許多城市,二手房成交主導市場將成為大概率事件。

來源:證券時報網

編輯:徐世明

廣告等商務合作,請點擊這里

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人

中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。
關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。
關于我們  |   About us  |   聯系我們  |   廣告服務  |   法律聲明  |   招聘信息  |   網站地圖

本網站所刊載信息,不代表中新經緯觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。

未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

[京B2-20230170]  [京ICP備17012796號-1]

[互聯網新聞信息服務許可證10120220005]  [互聯網宗教信息服務許可證:京(2022)0000107]

違法和不良信息舉報電話:18513525309 報料郵箱(可文字、音視頻):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

Copyright ©2017-2025 jwview.com. All Rights Reserved


北京中新經聞信息科技有限公司