上海第五批土拍成交額超212億元，6幅地塊中有5幅溢價(jià)成交

　　澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚

　　6月20日，2025年上海第五批次住宅用地公開(kāi)出讓圓滿落幕。澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ幸?guī)劃和自然資源管理局獲悉，本輪6幅地塊(含組合)經(jīng)6月19日至20日兩天公開(kāi)競(jìng)拍，已全部完成交易，起始總價(jià)192.47億元，成交總價(jià)212.57億元，溢價(jià)20.1億元。

　　值得注意的是，本批次6幅地塊中，5幅地塊溢價(jià)成交，其中1幅浦東曹路商住組合地塊在第一輪競(jìng)價(jià)、競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)兩個(gè)環(huán)節(jié)“雙觸頂”后，在第二輪競(jìng)價(jià)(不封頂)環(huán)節(jié)成交，溢價(jià)率41.68%，最終由聯(lián)發(fā)房產(chǎn)以21.004億元拿下。這也成為2024年8月上海實(shí)施“雙高雙競(jìng)”土拍新規(guī)以來(lái)溢價(jià)率最高的宅地，此前只有龍華(溢價(jià)率40%)、楊思(溢價(jià)率40.37%)、北蔡(溢價(jià)率40%)三幅地塊達(dá)到溢價(jià)率達(dá)40%以上。

　　2025年上海第五批次土拍具體情況如下：

　　浦東曹路商住地塊，土地面積4.21公頃，建筑面積6.19萬(wàn)平方米，共4人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)148247萬(wàn)元，起始樓面單價(jià)23967.26元/平方米，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)210040萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)33957.41元/平方米，溢價(jià)率41.68%；“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：4500元/平方米；“公共服務(wù)設(shè)施”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：5220平方米；“高端人才住房配建比例”指標(biāo)競(jìng)報(bào)結(jié)果：2%；競(jìng)得人上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　楊浦純住地塊，土地面積1.47公頃，建筑面積3.66萬(wàn)平方米，共6人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)267600萬(wàn)元，起始樓面單價(jià)73039.18元/平方米，經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)350000萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)95529.57元/平方米，溢價(jià)率30.79%，未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競(jìng)得人上海保利城市發(fā)展有限公司。

　　閔行顓橋純住地塊，土地面積4.05公頃，建筑面積8.10萬(wàn)平方米，共3人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)278026萬(wàn)元，起始樓面單價(jià)34329.96元/平方米，經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)314026萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)38775.15元/平方米，溢價(jià)率12.95%，未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競(jìng)得人上海保利城市發(fā)展有限公司。

　　金山純住地塊，土地面積6.85公頃，建筑面積8.56萬(wàn)平方米，共2人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)115545萬(wàn)元，起始樓面單價(jià)13500.05元/平方米，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)126845萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)14820.32元/平方米，溢價(jià)率9.78%，未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競(jìng)得人廈門(mén)兆百俐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　寶山南大商住辦組合地塊，土地面積9.87公頃，建筑面積32.15萬(wàn)平方米，共2人參加競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)810033萬(wàn)元，起始樓面單價(jià)25192.23元/平方米，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)819533萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)25487.68元/平方米，溢價(jià)率1.17%，未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競(jìng)得人上海中建東孚投資發(fā)展有限公司。

　　青浦徐涇純住地塊，土地面積4.94公頃，規(guī)劃建筑面積11.37萬(wàn)平方米，共1位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，成交價(jià)305280萬(wàn)元，成交樓面單價(jià)26843.28元/平方米，以起始價(jià)成交。競(jìng)得人為上海華楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。