【宅男財經｜律師面對面】日前，據媒體報道，2024年，河南省長垣市的孫女士購買了長城德鄰城三期一樓帶院住宅。同年12月，她在院子里挖掘出一根疑似人體大腿骨后報警，警方帶走尸骨進行檢測，隨后，她又發現多根肋骨及尾骨，再次報警。事后，物業及開發商以“房屋已交付” 為由拒絕退房、換房。當地住建部門曾組織雙方協調，但未達成一致。

　　開發商要負哪些責任？消費者可以通過哪些方式維權？中新經緯宅男財經采訪了北京金訴律師事務所主任律師王玉臣。

　　王玉臣表示，首先，尸骨的存在使房屋被視為兇宅，嚴重影響房屋的價值和業主的使用心理，屬于與訂立合同相關的重要事實。開發商以房屋已交付為由拒賠，但是交付之后發現存在隱蔽的瑕疵，尤其是開發商在建設過程當中也沒有盡到合理的檢查義務，可被認定為開發商的責任。

　　其次，事故會導致房屋價值貶損，比如市場價值降低，這侵害了孫女士財產權益。開發商作為建設方，在施工過程中沒有發現或清理地下隱患，也沒有盡到安全注意義務，要承擔相應的責任。

　　遇到此類事件，消費者可以通過哪些方式維權？王玉臣表示，首先，務必要做好相關取證；第二，和開發商及時溝通，也要向相關部門及時反饋、投訴；第三，如果實在沒辦法進行協調，可以視情況起訴到法院，請求法院撤銷合同，退房、退款并賠償損失。

　　從行業監管的角度來講，王玉臣有兩個建議：第一，要加強相關監管，不僅在執法層面監管，而且要強化開發商的信息披露義務，要求開發商在銷售時強制披露房屋歷史，并且納入合同條款中；第二，相關部門在執法監督過程中，要定期抽查開發商現場建設、施工情況，做到類似事件的提前排查。

　　(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)