北京寫字樓空置率下降，科技企業撐起三成需求

　　多家機構相繼發布北京寫字樓最新報告，均顯示北京寫字樓市場呈現空置率微幅下降、租金持續下行、科技企業活躍度最高的特點。

　　萊坊發布的《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環比下降0.2個百分點至18.4%，扭轉了第一季度的上升趨勢；凈吸納量由負轉正，錄得12960平方米，反映市場需求有所回暖。

　　仲量聯行報告也顯示，北京寫字樓空置率基本維穩，2025年二季度，整體甲級辦公樓市場空置率環比下降，主要得益于中關村及麗澤的大面積租賃成交。

　　從支撐北京寫字樓市場的主要力量看，科技、金融、專業服務業是“三大巨頭”。

　　萊坊數據顯示，高科技行業是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專業服務業緊隨其后，分別貢獻22%和16%的租賃面積，長江證券、大家保險和君澤君律師事務所的搬遷，是這兩個行業的代表性案例。

　　萊坊方面表示，今年以來，國央企受政策引導，遷回自持寫字樓的趨勢逐漸明顯，辦公擴張計劃趨于謹慎，對核心區域寫字樓去化產生壓力。但頭部科技企業的擴張和增長較為堅挺，為北京寫字樓市場注入了活力。

　　值得注意的是，當前北京寫字樓市場空置率雖微幅下降，但仍有租金壓力。第二季度，北京甲級寫字樓租金環比下降1.6%，至每月每平方米人民幣233.1元，較2024年四季度下降了7.4%，不過跌幅持續收窄。

　　作為北京寫字樓的代表區域，金融街片區的租金也有下降表現。萊坊數據顯示，金融街作為租金最高的區域，二季度租金水平跌破400元關口，環比下降6.1%至每月每平方米人民幣389.2元，比2024年第四季度下降8.7%。

　　另一代表區域中關村同樣如此，二季度的租金為每月每平方米人民幣258.2元，環比下降1.0%。不過，因中關村附近高科技企業較多，空置率環比下降3.2個百分點至12.8%，是第二季度空置率下降幅度最大的片區。

　　仲量聯行方面也表示，二季度北京甲級辦公樓的租金，延續了前幾個季度的下行趨勢，環比下降4.0%，同比下降16.8%。“對于2025年的租金走勢，我們維持年度降幅14.8%的預測。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示。

　　展望后市，雖然下半年北京甲級寫字樓預計無新增供應，有利于推動去化和空置率的降低，但從2026年開始，北京寫字樓市場將迎來又一波供應高峰。

　　萊坊表示，2026年將是未來的供應高峰年，預計將有757,000平方米的寫字樓供應，后續市場租金將進一步下行。“市場將進一步向租戶方傾斜，除了降租金之外，定制裝修、拎包入住等優惠措施將成為業主的普遍選擇。”

　　不過戴德梁行方面稱，目前市場處于筑底橫盤階段，業主對租金的讓渡空間已接近極限。根據今年北京市政府工作報告中的產業發展指引，20個未來產業(如人形機器人、商業航天、生物制造等)將驅動北京寫字樓市場需求提升。