促消費惠民生“商轉公”業務持續擴圍

　　本報記者 張薌逸

　　今年以來，商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉公”)業務持續擴圍，多地出臺有關政策，明確支持符合條件的購房者申請“商轉公”，以減輕繳存人購房利息負擔，促進社會消費。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，通過“商轉公”，購房者可以將商業性個人住房貸款的利息轉換為住房公積金個人住房貸款的利息，降低存量房貸成本，減輕“月供”負擔。

　　在此前已開展“商轉公”業務的城市，已有大批購房者受惠于該政策。以自2024年5月6日開展“商轉公”業務的鄭州為例，截至今年7月9日，鄭州住房公積金管理中心累計發放“商轉公”貸款資金168.72億元，惠及27893個家庭。按照戶均貸款60萬元、20年期限測算，累計可為申請家庭節省貸款利息約14億元，每戶家庭可節省利息約5萬元。

　　“隨著住房領域有關政策的重心轉向促消費、惠民生、降成本，‘商轉公’等政策成為地方支持住房消費的重要工具。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前住房回歸居住屬性，具有剛性住房需求及改善性住房需求的群體成為市場主流，其對購房成本比較敏感，“商轉公”等降低購房成本的政策能發揮積極作用。

　　近期，為用好“商轉公”政策工具，進一步支持住房消費，減輕購房者負擔，多地對“商轉公”有關政策進行了優化。

　　鄭州住房公積金管理中心7月9日發布《關于進一步精簡“商轉公貸款”申請材料有關事項的通知》，將申請“商轉公”業務“先還再貸”模式紙質材料由原來的10項減為1張身份證即可辦理；申請“直還”模式紙質材料由原來的11項減為3項。

　　沈陽則明確，自7月1日起擴大“商轉公”貸款政策支持范圍。靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人，可將已償還5年(含)以上的個人住房商業貸款，轉為住房公積金貸款。

　　未來，“商轉公”業務有望在更多地區開展。有多個地區擬發布相關文件，推進“商轉公”落地。

　　7月2日，廣州住房公積金管理中心就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)(以下簡稱《實施辦法》)公開征求意見。《實施辦法》提出“當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉公貸款”，并明確“申請商轉公貸款時，貸款房屋是產權人家庭在本市的唯一住房”等申請條件。

　　海南省住房公積金管理局于7月1日就《海南省個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見。

　　此外，珠海市住房公積金管理中心相關負責人在參與珠海市政府門戶網站6月份舉行的在線訪談時表示，目前正在研究商貸轉公積金貸款的政策，預計年底前就能落地。

　　在嚴躍進看來，“商轉公”在減輕繳存人住房貸款利息負擔、促進存量房貸領域風險化解的同時，也能改善居民可支配收入情況、提振消費，后續或將有更多的城市加入支持“商轉公”業務的行列。