保利發展凈利潤暫時領跑 濱江集團增長超四成

　　房企業績預報集中披露，部分房企凈利潤率先實現扭虧為盈。7月17日，據北京商報記者不完全統計，目前A股已有25家涉房企業披露半年度業績預告，保利發展、華發股份、濱江集團等10家房企實現盈利，其中保利發展以27.35億元位居25家房企之首。值得一提的是，得益于交付體量增加以及浙江區域的市場回暖，濱江集團歸母凈利潤實現增長，同比漲幅預計達40.01%—69.98%。

　　業內專家分析稱，產品力仍是房企利潤的核心保障。在政策推動樓市回暖的背景下，房企需聚焦優質地塊，打造超出預期的高品質產品，形成與競品的產品力差異，才能贏得市場認可。

　　縮水的大哥仍是大哥

　　據北京商報記者不完全統計，截至7月17日，A股上市的25家涉房企業中，10家房企凈利潤實現盈利。其中，城建發展、渝開發、城投控股、大悅城、珠江股份、萬業企業、鳳凰股份7家房企實現扭虧為盈。此外，保利發展、華發股份2025年上半年預計歸母凈利潤分別為27.35億元及1.68億元。

　　雖然保利發展預披露的歸母凈利潤最高，暫居“利潤王”位置，但相比于自身而言，保利發展半年度歸母凈利潤已連續兩年縮水。2023年上半年，保利發展歸母凈利潤122.22億元，達近五年最高值；此后便一路走低，2024年同期凈利潤縮水至74.2億元，同比減少39.29%；2025年凈利潤再度下滑，同比減少63.14%。

　　保利發展在公告中表示，報告期內因房地產項目結轉規模下降，公司營業總收入同比下降；受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

　　除盈利房企外，15家房企歸母凈利潤表現為虧損。其中，金科地產、金融街、華遠地產、大龍地產、首開股份5家房企則有望在2025年上半年凈利潤虧損減少，減少幅度在0.03億—10.84億元之間。

　　此外，中交地產、京能置業、華僑城A、金隅集團、金地集團、京投發展等8家房企凈利潤虧損相對增加。綠地控股和光明地產凈利潤則由盈轉虧。

　　就凈利潤虧損情況，金地集團方面告訴北京商報記者，公司經營業績虧損，一方面是由于總體投資新增規模較小，部分項目銷售完成后，新項目未能及時形成批量供應，導致銷售規模有所下降；另一方面，公司計提了資產減值準備。未來公司將圍繞精準去化、靈活定價、需求適配三大核心方向，持續推進存量資源提質工作，通過提升產品品質加速去化進程，同時將借助資產置換等多種方式清理庫存，以回籠資金、盤活資產。

　　濱江集團崛起

　　北京商報記者注意到，2025年半年度業績預報中濱江集團凈利潤表現尤為亮眼，是10家盈利房企中唯一一家凈利潤增長的房企。

　　2025年半年度業績預報顯示，濱江集團預計實現凈利潤16.33億—19.82億元，與去年同期的11.66億元相比，漲幅40.01%—69.98%。

　　對于凈利潤的增長，濱江集團方面表示，2025年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計同比上升主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較去年同期增加所致。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，濱江集團業績表現優異，與浙江市場的發展態勢密切相關。近年來，浙江市場人口導入速度顯著加快，以杭州為例，當地土地拍賣市場持續活躍，房價亦呈上升趨勢。作為企業的核心市場，杭州乃至整個浙江地區的強勁發展態勢，為其業績增長奠定了堅實基礎。

　　作為區域性房企，濱江集團上半年穩居浙江銷售業績排行榜榜首。根據中指研究院數據，上半年濱江集團在浙江銷售額達504.6億元、銷售面積達146.1萬平方米。其中，在杭州大本營銷售額達396.6億元，領先第二名綠城中國達138億元。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，濱江集團深度聚焦優質區域深耕策略，以杭州大本營為核心發力點，2025年上半年杭州市場銷售額約占其浙江市場總銷售額的八成。在運營管理層面，依托“區域聚焦、高端精品”戰略，濱江以高效周轉模式強化成本管控，同時通過“濱江造”品質口碑持續鞏固本土優勢。

　　在多輪政策優化調整下，作為濱江集團大本營的杭州房地產市場也快速升溫。上半年，杭州共成功出讓68宗涉宅地塊，出讓總金額約1160億元，接近2024年全年總量的1169億元。低密地塊共推出了31宗，而且多為主城區，甚至是熱門板塊的核心地段。

　　優質區位地塊的稀缺性和市場改善需求也激活了房企競拍熱情，土地價格屢創新高。北京商報記者梳理發現，上半年，濱江集團兩度以刷新杭州最高地價紀錄的價格競得臨近霞映錦繡里的湖墅低密宅地以及濱江區沿江水電新村地塊。

　　北京商報記者就凈利潤增長情況及下半年企業發展計劃致電濱江集團，對方回應稱，上半年凈利潤實現增長，主要得益于樓盤交付體量的增加。下半年，企業將在確保項目交付與服務品質的基礎上，持續推進年初制定的1000億元目標的達成。

　　產品力是房企利潤的保障

　　自2024年下半年起，中央到地方層面相繼發布多輪促進房地產回暖政策。其中包含下調首付比例、降低貸款利率、加大優質地塊供應量、發布國家標準《住宅項目規范》、推進“好房子”建設等。

　　以北京為例，在政策加持下北京樓市加速回暖。北京商報記者統計發現，2025年上半年，北京涉宅地塊出讓金合計1005.56億元，同比增加37.3%，例如海淀區、朝陽區等優質地塊也加大了供應；新房成交18563套，同比增長23.89%；新房成交金額1459.9億元，同比增長29.7%。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，區域發展具備強勁的潛力支撐，房企應聚焦優質地塊布局，結合上半年改善型產品的市場優勢，打造出更具競爭力的產品。開發商應將過去難以滿足多樣化需求的標準化戶型，轉向打造定制化產品。

　　例如，電建·長安華熙府70平方米三居采用折疊餐桌、轉角玄關設計，實現“獨立餐廳+三面采光”的小戶型功能升級；中建·璞園PARK則以3.5米層高、度假風精裝吸引高端改善客群。

　　郭毅強調，房企銷售額增長的關鍵，核心原因在于開發商對購房者生活需求的理解深度與滿足能力存在差異，若能精準把握需求痛點，提供超出預期的高品質產品，形成與周邊競品的顯著梯度差，項目更易獲得市場認可，反之則可能面臨銷售乏力的困境。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，下半年房企一方面應聚焦改善型需求，加大優質住宅產品的打造力度；另一方面則需通過“高品質住房+高性價比”的組合策略，加速銷售回款。同時，需為優質住宅賦予更多附加值，例如，全屋智能化、優秀的房屋設計等，以增強產品的市場吸引力，提升核心競爭力。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗