7月70城僅6城新房價格上漲 上海漲幅領跑全國

　　記者 李潔

　　7月房價整體延續(xù)了探底態(tài)勢。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局8月15日公布的全國70城房價數(shù)據(jù)，2025年7月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個，較上月減少8城；下跌城市有60個，較上月增加4城。二手房價格方面，有1城房價環(huán)比上漲；下跌城市68個，較上月減少1城。

　　“從7月房價數(shù)據(jù)來看，市場呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調整的分化格局，其中一線城市及部分強二線城市通過政策優(yōu)化、土地市場高熱等信號逐步修復信心。”58安居客研究院院長張波表示。

　　中指院指數(shù)研究部總經理曹晶晶認為，7-8月為市場傳統(tǒng)淡季，市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預計將延續(xù)。

　　新房方面，7月全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，與上月持平。其中，一線城市7月新房銷售價格降幅收窄至0.2%，二線城市降幅擴大至0.4%，三線城市降幅保持在0.3%。

　　7月新房房價環(huán)比漲幅為正的城市僅為6個，包括上海、烏魯木齊、宜昌、三亞、長春和常德，其中，上海以及烏魯木齊以0.3%的漲幅領漲70城。

　　張波表示，上海新房價格逆勢上漲，連續(xù)多月領跑全國，主要得益于高端改善型需求集中釋放，北京、廣州安居客數(shù)據(jù)顯示一二手房價格明顯上漲，和核心地段土地高熱對市場信心的提振。

　　相較于新房市場，二手房市場壓力更為明顯。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月70城價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%。

　　其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　70城中，僅太原二手房價格環(huán)比微漲，漲幅為0.2%。從跌幅來看，武漢、北京等城市跌幅較大。

　　“二手房房價下行趨勢有所增強，結合安居客線上數(shù)據(jù)，找房熱度回落、在架時長延長，亦反映出市場需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應略有改善，但難抵負向影響，這也與季節(jié)性淡季及購房者市場信心有關。”張波稱。

　　為穩(wěn)定市場預期，7月政策頻吹暖風。

　　7月末，政治局會議對今年以來宏觀經濟形勢給予積極評價，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預見性”。8月上旬北京率先出臺樓市新政，信號意義明顯。

　　“近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購放松，給8月市場帶來熱度上升，地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過政策施行效果以及執(zhí)行力度還需在8月市場繼續(xù)觀察。”張波表示。

　　曹晶晶進一步指出，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產政策核心目標，短期政策預計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實，同時下半年降息仍有一定空間，需綜合施策以激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預期。城市更新作為高層近期強調的重點，預計下半年各項配套政策將加速落地。